23 Rue des Amandiers, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Amandiers, affiche un prix moyen de 3 172 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Amandiers, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 63 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0281 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château De Tours à 181 mètres
- - Tours à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 740 mètres
- - Collège Anatole France à 120 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 811 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 219 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 587 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Amandiers
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Amandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Amandiers, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Amandiers dans son marché local
Prix du 23 Rue des Amandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 411 €/m². Avec un prix moyen de 3 172 €/m², le 23 Rue des Amandiers se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Amandiers par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Amandiers se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Tours et 51.99 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Amandiers à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Amandiers est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
