2 Rue des Bons Enfants, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bons Enfants, affiche un prix moyen de 3 445 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bons Enfants, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 418 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0181 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Martin à 65 mètres
- - Tours à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 192 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 170 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 254 mètres
- - Lycée général Descartes à 524 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bons Enfants
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bons Enfants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bons Enfants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bons Enfants, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bons Enfants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bons Enfants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bons Enfants dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bons Enfants par rapport à la voie
Sur Rue des Bons Enfants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 445 €/m², le 2 Rue des Bons Enfants se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bons Enfants par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bons Enfants se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de Tours et 64.91 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bons Enfants à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bons Enfants est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
