2 Rue Emmanuel Chabrier, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emmanuel Chabrier, affiche un prix moyen de 2 558 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emmanuel Chabrier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 208 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolivet à 177 mètres
- - Tours à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 883 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 876 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 407 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emmanuel Chabrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emmanuel Chabrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel Chabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emmanuel Chabrier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel Chabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel Chabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emmanuel Chabrier dans son marché local
Prix du 2 Rue Emmanuel Chabrier par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Chabrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 484 €/m². Avec un prix moyen de 2 558 €/m², le 2 Rue Emmanuel Chabrier se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emmanuel Chabrier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emmanuel Chabrier se situe 14.48 % en dessous de la moyenne de Tours et 6.51 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emmanuel Chabrier à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emmanuel Chabrier est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 900 € au 2 Rue Emmanuel Chabrier à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 198 € en assurant vous-même les visites, ou 1 599 € si le professionnel les prend en charge.
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