32 Rue Eugène Durand, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Eugène Durand, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°36 mais inférieur de 4.33 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Eugène Durand, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1936, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ursulines à 247 mètres
- - Tours à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 723 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 579 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Eugène Durand
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Eugène Durand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Eugène Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Eugène Durand, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Eugène Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Eugène Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Eugène Durand dans son marché local
Prix du 32 Rue Eugène Durand par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 32 Rue Eugène Durand se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Eugène Durand par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Eugène Durand se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de Tours et 64.36 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Eugène Durand à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Eugène Durand est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
