11 Rue Eupatoria, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Eupatoria, affiche un prix moyen de 3 533 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°13 mais inférieur de 1.7 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Eupatoria, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 168 mètres
- - Tours à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 276 mètres
- - Collège Michelet à 364 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 963 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 276 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 168 mètres
Ventes au 11 Rue Eupatoria
Les 2 ventes au 11 Rue Eupatoria donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Eupatoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Eupatoria, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eupatoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eupatoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Eupatoria dans son marché local
Prix du 11 Rue Eupatoria par rapport à la voie
Sur Rue Eupatoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 533 €/m², le 11 Rue Eupatoria se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Eupatoria par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Eupatoria se situe 17.92 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.45 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Eupatoria à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Eupatoria est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
