35 Rue Eupatoria, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Eupatoria, affiche un prix moyen de 3 526 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°33 et du 5.52 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Eupatoria, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 199 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 229 mètres
- - Tours à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 302 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 449 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 888 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 282 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Eupatoria
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Eupatoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Eupatoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Eupatoria, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Eupatoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Eupatoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Eupatoria dans son marché local
Prix du 35 Rue Eupatoria par rapport à la voie
Sur Rue Eupatoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 526 €/m², le 35 Rue Eupatoria se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Eupatoria par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Eupatoria se situe 17.69 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.11 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Eupatoria à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Eupatoria est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
