9 Rue Gambetta, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², inférieur de 7.47 % à celui du n°12 et du 2.34 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gambetta, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 122 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nationale à 143 mètres
- - Tours à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 257 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 245 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 358 mètres
- - Lycée général Descartes à 205 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 500 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 262 mètres
Ventes au 9 Rue Gambetta
Une vente a été recensée au 9 Rue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gambetta, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 9 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 9 Rue Gambetta se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gambetta par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gambetta se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.86 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gambetta à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gambetta est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
