35 Rue Lakanal, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Lakanal, affiche un prix moyen de 3 988 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°37 mais supérieur de 14.63 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Lakanal, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 428 mètres
- - Tours à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 360 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 405 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 726 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 421 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Lakanal
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Lakanal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Lakanal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Lakanal, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lakanal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lakanal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Lakanal dans son marché local
Prix du 35 Rue Lakanal par rapport à la voie
Sur Rue Lakanal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 35 Rue Lakanal se situe 17.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Lakanal par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Lakanal se situe 33.16 % au-dessus de la moyenne de Tours et 91.09 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Lakanal à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Lakanal est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
