12 Rue Louis David, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Louis David, affiche un prix moyen de 2 456 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°14 mais supérieur de 2.63 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Louis David, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 209 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolivet à 147 mètres
- - Tours à 1327 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 879 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 911 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 374 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 426 mètres
Ventes au 12 Rue Louis David
Les 3 ventes au 12 Rue Louis David donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Louis David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Louis David, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Louis David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Louis David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Louis David dans son marché local
Prix du 12 Rue Louis David par rapport à la voie
Sur Rue Louis David, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 456 €/m², le 12 Rue Louis David se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Louis David par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Louis David se situe 17.89 % en dessous de la moyenne de Tours et 10.23 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Louis David à Tours
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Louis David est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 800 € au 12 Rue Louis David à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 070 € en assurant vous-même les visites, ou 1 535 € si le professionnel les prend en charge.
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