23 Rue Néricault Destouches, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Néricault Destouches, affiche un prix moyen de 3 735 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 87 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Néricault Destouches, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 87 logements - 12 locaux - 1120 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jérusalem à 109 mètres
- - Tours à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 179 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 161 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 286 mètres
- - Lycée général Descartes à 303 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Néricault Destouches
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Néricault Destouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Néricault Destouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Néricault Destouches, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Néricault Destouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Néricault Destouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Néricault Destouches dans son marché local
Prix du 23 Rue Néricault Destouches par rapport à la voie
Sur Rue Néricault Destouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 3 735 €/m², le 23 Rue Néricault Destouches se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Néricault Destouches par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Néricault Destouches se situe 24.71 % au-dessus de la moyenne de Tours et 78.97 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Néricault Destouches à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Néricault Destouches est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
