26 Rue Néricault Destouches, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Néricault Destouches, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°24 bis et de 0.44 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Néricault Destouches, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre 5.
1 niveau - 247 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marceau à 140 mètres
- - Tours à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 123 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 108 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 229 mètres
- - Lycée général Descartes à 341 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Néricault Destouches
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Néricault Destouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Néricault Destouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Néricault Destouches, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Néricault Destouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Néricault Destouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Néricault Destouches dans son marché local
Prix du 26 Rue Néricault Destouches par rapport à la voie
Sur Rue Néricault Destouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 927 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 26 Rue Néricault Destouches se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Néricault Destouches par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Néricault Destouches se situe 13.38 % au-dessus de la moyenne de Tours et 64 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Néricault Destouches à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Néricault Destouches est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
