8 Mail des Gués, 37250 Veigné
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Mail des Gués, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Mail des Gués, 37250 Veigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Veigne Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 1807 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1455 - Feuille 000AD, - Parcelle n°3316 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gués à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Gués à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Les Gués à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Mail des Gués
Aucune vente n'a été recensée au 8 Mail des Gués au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Mail des Gués
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Mail des Gués, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Mail des Gués
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Mail des Gués complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Mail des Gués dans son marché local
Prix du 8 Mail des Gués par rapport à la voie
Sur Mail des Gués, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 8 Mail des Gués se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Mail des Gués par rapport à Veigné et à Indre-et-Loire
À Veigné, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Mail des Gués se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de Veigné et 1.35 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Mail des Gués à Veigné
Le loyer moyen estimé au 8 Mail des Gués est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Veigné, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veigné a baissé de 7.34 % sur 1 an et baissé de 28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au premier semestre 2021 à 3 338 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 140 €/m² sur la période récente.
