1 Rue des Guès, 37250 Veigné
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Guès, affiche un prix moyen de 2 196 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Guès, 37250 Veigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Veigne Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 1082 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3152 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gués à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Gués à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Les Gués à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Guès
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Guès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Guès
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Rue des Guès. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Guès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Guès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Guès dans son marché local
Prix du 1 Rue des Guès par rapport à la voie
Sur Rue des Guès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 196 €/m², le 1 Rue des Guès se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Guès par rapport à Veigné et à Indre-et-Loire
À Veigné, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Guès se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Veigné et 5.98 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Guès à Veigné
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Guès est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Veigné, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veigné a baissé de 7.34 % sur 1 an et baissé de 28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au premier semestre 2021 à 3 338 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 140 €/m² sur la période récente.
