2 Rue de la Viscose, 38130 Échirolles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Viscose, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Viscose, 38130 Échirolles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Comboire.
7 niveaux - 1274 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Échirolles, Navis à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 329 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Viscose
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Viscose au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Viscose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Viscose, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Viscose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Viscose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Viscose dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Viscose par rapport à la voie
Sur Rue de la Viscose, le prix moyen des appartements s'établit à 2 486 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 2 Rue de la Viscose se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Viscose par rapport à Échirolles et à Isère
À Échirolles, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Viscose se situe 20.97 % au-dessus de la moyenne de Échirolles et 6.12 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Viscose à Échirolles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Viscose est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Échirolles, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Échirolles a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 021 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 300 € au 2 Rue de la Viscose à Échirolles, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 215 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 108 € en assurant vous-même les visites, ou 1 554 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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