3 Rue du Muret, 38320 Eybens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Muret, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², inférieur de 12.02 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Muret, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Odyssée à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège les Saules à 1274 mètres
- - Ecole maternelle du Bourg à 379 mètres
- - Ecole primaire Le Bourg à 362 mètres
Ventes au 3 Rue du Muret
Les 6 ventes au 3 Rue du Muret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Muret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Muret, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Muret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Muret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Muret dans son marché local
Prix du 3 Rue du Muret par rapport à la voie
Sur Rue du Muret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 3 Rue du Muret se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Muret par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Muret se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de Eybens et 0.49 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Muret à Eybens
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Muret est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 750 € au 3 Rue du Muret à Eybens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 294 € en assurant vous-même les visites, ou 1 647 € si le professionnel les prend en charge.
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