8 Rue Montesquieu, 38320 Eybens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°6 mais supérieur de 8.02 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montesquieu, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 27 parkings - 933 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Pré Au Crêt à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Bourg à 824 mètres
- - Ecole primaire Les Ruires à 259 mètres
Ventes au 8 Rue Montesquieu
Les 3 ventes au 8 Rue Montesquieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montesquieu, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 8 Rue Montesquieu se situe 15.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montesquieu par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montesquieu se situe 21.33 % au-dessus de la moyenne de Eybens et 22.05 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montesquieu à Eybens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montesquieu est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 2.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
