4 rue rabelais, 38320 Eybens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue rabelais, affiche un prix moyen de 2 349 €/m², inférieur de 5.36 % à celui du n°6 et du 5.05 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue rabelais, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 30 parkings - 2425 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Bel Air à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège les Saules à 1058 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 317 mètres
- - Ecole primaire Bel Air à 380 mètres
Ventes au 4 rue rabelais
Les 2 ventes au 4 rue rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue rabelais, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue rabelais dans son marché local
Prix du 4 rue rabelais par rapport à la voie
Sur rue rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 349 €/m², le 4 rue rabelais se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue rabelais par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue rabelais se situe 14.18 % en dessous de la moyenne de Eybens et 14.11 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue rabelais à Eybens
Le loyer moyen estimé au 4 rue rabelais est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.99 % sur 1 an et baissé de 3.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
