8 Rue de l'Obiou, 38600 Fontaine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Obiou, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², supérieur de 3.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Obiou, 38600 Fontaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Alpes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 33 parkings - 540 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine, Marat à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 370 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 404 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 345 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 368 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Obiou
Les 5 ventes au 8 Rue de l'Obiou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Obiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Obiou, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Obiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Obiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Obiou dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Obiou par rapport à la voie
Sur Rue de l'Obiou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 710 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 8 Rue de l'Obiou se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Obiou par rapport à Fontaine et à Isère
À Fontaine, le prix moyen des appartements atteint 1 940 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Obiou se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Fontaine et 36.1 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Obiou à Fontaine
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Obiou est de 13.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Fontaine, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontaine a baissé de 5.6 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 782 €/m² au premier semestre 2020 à 2 090 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 055 €/m² sur la période récente.
