8 Allée de Combeloup, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de Combeloup, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 7.37 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de Combeloup, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 550 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières Gare - Université à 143 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 300 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 674 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée de Combeloup
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée de Combeloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de Combeloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de Combeloup, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de Combeloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de Combeloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de Combeloup dans son marché local
Prix du 8 Allée de Combeloup par rapport à la voie
Sur Allée de Combeloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 8 Allée de Combeloup se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de Combeloup par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de Combeloup se situe 15.85 % au-dessus de la moyenne de Gières et 40.5 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de Combeloup à Gières
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de Combeloup est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
