2 Allee des Magnolias, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Magnolias, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Magnolias, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 340 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0206 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0205 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Roseraie à 118 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 557 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 1177 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 1024 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Magnolias, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Magnolias dans son marché local
Prix du 2 Allee des Magnolias par rapport à la voie
Sur Allee des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 2 Allee des Magnolias se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Magnolias par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Magnolias se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de Gières et 28.41 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Magnolias à Gières
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Magnolias est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
