28 Rue de la Roseraie, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 3 491 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Roseraie, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 38 parkings - 531 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Le Sonnant à 91 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 240 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 926 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 702 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de la Roseraie
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de la Roseraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Roseraie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 491 €/m², le 28 Rue de la Roseraie se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Roseraie par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Roseraie se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de Gières et 28.06 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Roseraie à Gières
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Roseraie est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
