3 Rue des Viaires, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Viaires, affiche un prix moyen de 2 988 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Viaires, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Pied De Gières à 220 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 693 mètres
- - Ecole maternelle Georges Argoud Puy à 409 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Viaires
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Viaires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Viaires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Viaires, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Viaires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Viaires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Viaires dans son marché local
Prix du 3 Rue des Viaires par rapport à la voie
Sur Rue des Viaires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 3 Rue des Viaires se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Viaires par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Viaires se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Gières et 9.73 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Viaires à Gières
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Viaires est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
