3 Rue du Port, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Port, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°3 ter et du 0.25 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Port, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières Gare - Chamandier à 357 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 228 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 499 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Port
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue du Port. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Port dans son marché local
Prix du 3 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 3 Rue du Port se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Port par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Port se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de Gières et 19.09 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Port à Gières
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Port est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.37 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
