24 Rue de la Gare, 38570 Goncelin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue de la Gare, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 306 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 94 mètres
- - Goncelin à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 433 mètres
- - Ecole maternelle à 188 mètres
- - Ecole primaire à 283 mètres
Ventes au 24 Rue de la Gare
Les 4 ventes au 24 Rue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 24 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 982 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 24 Rue de la Gare se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue de la Gare par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue de la Gare se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de Goncelin et 30.89 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue de la Gare à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 24 Rue de la Gare est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.62 % sur 1 an et baissé de 35.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
