2 Rue Porte Paillac, 38570 Goncelin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Porte Paillac, affiche un prix moyen de 1 711 €/m².Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Porte Paillac, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 714 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 393 mètres
- - Goncelin à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 81 mètres
- - Ecole maternelle à 270 mètres
- - Ecole primaire à 97 mètres
Ventes au 2 Rue Porte Paillac
Les 6 ventes au 2 Rue Porte Paillac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Porte Paillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Porte Paillac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte Paillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte Paillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Porte Paillac dans son marché local
Prix du 2 Rue Porte Paillac par rapport à la voie
Sur Rue Porte Paillac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 711 €/m², le 2 Rue Porte Paillac se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Porte Paillac par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Porte Paillac se situe 16.5 % en dessous de la moyenne de Goncelin et 37.16 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Porte Paillac à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Porte Paillac est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 23.91 % sur 1 an et baissé de 34.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
