4 Place de Verdun, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de Verdun, affiche un prix moyen de 2 945 €/m², inférieur de 16.81 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de Verdun, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 12 locaux - 88 parkings - 1346 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0061 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 6 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 167 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 431 mètres
- - Lycée général Stendhal à 188 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 202 mètres
Ventes au 4 Place de Verdun
Les 4 ventes au 4 Place de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de Verdun, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 291 €/m². Avec un prix moyen de 2 945 €/m², le 4 Place de Verdun se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de Verdun par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de Verdun se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 8.03 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de Verdun à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Place de Verdun est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
