2 bis Rue du Fer à cheval, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Fer à cheval, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°3 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Fer à cheval, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 305 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 112 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 818 mètres
- - Lycée général Stendhal à 366 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 141 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Fer à cheval
Les 3 ventes au 2 bis Rue du Fer à cheval donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Fer à cheval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Fer à cheval, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Fer à cheval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Fer à cheval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Fer à cheval dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Fer à cheval par rapport à la voie
Sur Rue du Fer à cheval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 2 bis Rue du Fer à cheval se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Fer à cheval par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Fer à cheval se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 9.13 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Fer à cheval à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Fer à cheval est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
