2 Rue Maurice Gignoux, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maurice Gignoux, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maurice Gignoux, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 266 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Musée Dauphinois à 59 mètres
- - Grenoble à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 619 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 730 mètres
- - Lycée général Stendhal à 619 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 310 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Maurice Gignoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Maurice Gignoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maurice Gignoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maurice Gignoux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice Gignoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice Gignoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maurice Gignoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Maurice Gignoux par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Gignoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 994 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 2 Rue Maurice Gignoux se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maurice Gignoux par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maurice Gignoux se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 7.5 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maurice Gignoux à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maurice Gignoux est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
