25 Impasse Leclerc, 38540 Heyrieux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Impasse Leclerc, affiche un prix moyen de 3 393 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°60 et de n°92.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Impasse Leclerc, 38540 Heyrieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Heyrieux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1016 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Piscine à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 319 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 499 mètres
- - Ecole primaire privée à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Impasse Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 25 Impasse Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Impasse Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Impasse Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Impasse Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Impasse Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Impasse Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Impasse Leclerc par rapport à la voie
Sur Impasse Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 393 €/m², le 25 Impasse Leclerc se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Impasse Leclerc par rapport à Heyrieux et à Isère
À Heyrieux, le prix moyen des appartements atteint 3 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Impasse Leclerc se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de Heyrieux et 28.13 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Impasse Leclerc à Heyrieux
Le loyer moyen estimé au 25 Impasse Leclerc est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Heyrieux, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Heyrieux a augmenté de 13.48 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 342 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 872 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 650 € au 25 Impasse Leclerc à Heyrieux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 241 € en assurant vous-même les visites, ou 2 121 € si le professionnel les prend en charge.
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