4 Rue de l’Ancienne École, 38390 La Balme-les-Grottes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Ancienne École, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Ancienne École, 38390 La Balme-les-Grottes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Balme-les-Grottes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 313 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole Primaire Publique à 521 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Ancienne École
Les 3 ventes au 4 Rue de l’Ancienne École donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Ancienne École
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Ancienne École, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Ancienne École
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Ancienne École complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Ancienne École dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Ancienne École par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancienne École, le prix moyen des appartements s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 4 Rue de l’Ancienne École se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Ancienne École par rapport à La Balme-les-Grottes et à Isère
À La Balme-les-Grottes, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Ancienne École se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de La Balme-les-Grottes et 20.23 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Ancienne École à La Balme-les-Grottes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Ancienne École est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à La Balme-les-Grottes, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Balme-les-Grottes a baissé de 4.21 % sur 1 an et augmenté de 28.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 016 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
