2 Chemin de la Viotte, 38700 La Tronche
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de la Viotte, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°8 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de la Viotte, 38700 La Tronche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Maquis du Grésivaudan Nord à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 171 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0203 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tronche, Saint-Germain à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche en santé à 653 mètres
- - annexe pédagogique unités soins étude du lycée Champollion à 525 mètres
- - Ecole maternelle Brise des Neiges à 618 mètres
- - Ecole primaire DU COTEAU à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin de la Viotte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin de la Viotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de la Viotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de la Viotte, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Viotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Viotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de la Viotte dans son marché local
Prix du 2 Chemin de la Viotte par rapport à la voie
Sur Chemin de la Viotte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 2 Chemin de la Viotte se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de la Viotte par rapport à La Tronche et à Isère
À La Tronche, le prix moyen des appartements atteint 3 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin de la Viotte se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de La Tronche et 38.6 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de la Viotte à La Tronche
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de la Viotte est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à La Tronche, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Tronche a augmenté de 3.36 % sur 1 an et augmenté de 8.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 068 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 818 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 570 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 500 € au 2 Chemin de la Viotte à La Tronche, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 588 € en assurant vous-même les visites, ou 2 294 € si le professionnel les prend en charge.
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