13 bis Avenue du Vercors, 38450 Le Gua
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue du Vercors, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², identique à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue du Vercors, 38450 Le Gua
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Le Gua à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0067 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Gua, Les Saillants à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Bruyant à 496 mètres
- - Ecole primaire Le Bruyant à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue du Vercors
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue du Vercors au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue du Vercors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue du Vercors, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue du Vercors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue du Vercors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue du Vercors dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue du Vercors par rapport à la voie
Sur Avenue du Vercors, le prix moyen des appartements s'établit à 1 748 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 13 bis Avenue du Vercors se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue du Vercors par rapport à Le Gua et à Isère
À Le Gua, le prix moyen des appartements atteint 1 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue du Vercors se situe 18.75 % au-dessus de la moyenne de Le Gua et 35.88 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue du Vercors à Le Gua
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue du Vercors est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Gua, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Gua a augmenté de 7.07 % sur 1 an et baissé de 29.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 250 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 091 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 375 €/m² sur la période récente.
