2 Rue du Canal du Drac, 38800 Le Pont-de-Claix
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Canal du Drac, affiche un prix moyen de 2 545 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Canal du Drac, 38800 Le Pont-de-Claix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 5 locaux - 55 parkings - 1388 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0601 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0611 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0592 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0056 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0588 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0313 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0602 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0585 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont-De-Claix, Pont-De-Claix Mairie à 135 mètres
- - Le Pont-de-Claix à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 949 mètres
- - Ecole maternelle Le Côteau à 389 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 132 mètres
Ventes au 2 Rue du Canal du Drac
Les 3 ventes au 2 Rue du Canal du Drac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Canal du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Canal du Drac, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Canal du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Canal du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Canal du Drac dans son marché local
Prix du 2 Rue du Canal du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Canal du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 545 €/m², le 2 Rue du Canal du Drac se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Canal du Drac par rapport à Le Pont-de-Claix et à Isère
À Le Pont-de-Claix, le prix moyen des appartements atteint 1 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Canal du Drac se situe 33.11 % au-dessus de la moyenne de Le Pont-de-Claix et 6.64 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Canal du Drac à Le Pont-de-Claix
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Canal du Drac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Pont-de-Claix, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pont-de-Claix a augmenté de 2.5 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 577 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 892 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 865 €/m² sur la période récente.
