474 Rue de Boussieu, 38300 Nivolas-Vermelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 474 Rue de Boussieu, affiche un prix moyen de 1 835 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°470 et de n°483.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 474 Rue de Boussieu, 38300 Nivolas-Vermelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Nivolas-Vermelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruffieu Parking à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 474 Rue de Boussieu
Aucune vente n'a été recensée au 474 Rue de Boussieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 474 Rue de Boussieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 474 Rue de Boussieu, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°474 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 474 Rue de Boussieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 474 Rue de Boussieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 474 Rue de Boussieu dans son marché local
Prix du 474 Rue de Boussieu par rapport à la voie
Sur Rue de Boussieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 855 €/m². Avec un prix moyen de 1 835 €/m², le 474 Rue de Boussieu se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 474 Rue de Boussieu par rapport à Nivolas-Vermelle et à Isère
À Nivolas-Vermelle, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 474 Rue de Boussieu se situe 18.95 % en dessous de la moyenne de Nivolas-Vermelle et 32.69 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 474 Rue de Boussieu à Nivolas-Vermelle
Le loyer moyen estimé au 474 Rue de Boussieu est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nivolas-Vermelle, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nivolas-Vermelle a baissé de 12.35 % sur 1 an et baissé de 15.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 952 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 583 €/m² sur la période récente.
