11 rue du drac, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue du drac, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², inférieur de 14.06 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue du drac, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Prédieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 96 logements - 4 locaux - 42 parkings - 1854 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Fiancey - Prédieu à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Barnave à 1043 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée de Saint-Egrève à 1229 mètres
- - Ecole maternelle Prédieu à 288 mètres
- - Ecole primaire Prédieu à 355 mètres
Ventes au 11 rue du drac
Les 6 ventes au 11 rue du drac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue du drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue du drac, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue du drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue du drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue du drac dans son marché local
Prix du 11 rue du drac par rapport à la voie
Sur rue du drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 288 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 11 rue du drac se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue du drac par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue du drac se situe 23.49 % en dessous de la moyenne de Saint-Égrève et 23.29 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue du drac à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 11 rue du drac est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 0.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
