28 rue du drac, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 rue du drac, affiche un prix moyen de 2 199 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°31 mais supérieur de 5.92 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue du drac, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Prédieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 131 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Belledonne à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Barnave à 1089 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée de Saint-Egrève à 1197 mètres
- - Ecole maternelle Prédieu à 182 mètres
- - Ecole primaire Prédieu à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue du drac
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue du drac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue du drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue du drac, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue du drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue du drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue du drac dans son marché local
Prix du 28 rue du drac par rapport à la voie
Sur rue du drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 288 €/m². Avec un prix moyen de 2 199 €/m², le 28 rue du drac se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue du drac par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue du drac se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Égrève et 19.33 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue du drac à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 28 rue du drac est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 0.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
