31 Rue du 26 Mai 1944, 38950 Saint-Martin-le-Vinoux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du 26 Mai 1944, affiche un prix moyen de 2 112 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°29 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du 26 Mai 1944, 38950 Saint-Martin-le-Vinoux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sud-Ouest et Z.I. à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 806 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-Le-Vinoux, Collège Chartreuse à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chartreuse à 632 mètres
- - Collège Chartreuse à 559 mètres
- - Ecole maternelle Le Néron à 256 mètres
- - Ecole primaire Le Néron à 295 mètres
Ventes au 31 Rue du 26 Mai 1944
Les 4 ventes au 31 Rue du 26 Mai 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du 26 Mai 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du 26 Mai 1944, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du 26 Mai 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du 26 Mai 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du 26 Mai 1944 dans son marché local
Prix du 31 Rue du 26 Mai 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 26 Mai 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 2 517 €/m². Avec un prix moyen de 2 112 €/m², le 31 Rue du 26 Mai 1944 se situe 16.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du 26 Mai 1944 par rapport à Saint-Martin-le-Vinoux et à Isère
À Saint-Martin-le-Vinoux, le prix moyen des appartements atteint 2 741 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du 26 Mai 1944 se situe 22.95 % en dessous de la moyenne de Saint-Martin-le-Vinoux et 22.47 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du 26 Mai 1944 à Saint-Martin-le-Vinoux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du 26 Mai 1944 est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-le-Vinoux, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-le-Vinoux a augmenté de 5.69 % sur 1 an et augmenté de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 625 €/m² au premier semestre 2023 à 2 042 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 593 €/m² sur la période récente.
