2 Rue Charles Reynaud, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Reynaud, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², supérieur de 5.97 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Reynaud, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 370 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Paume à 113 mètres
- - Vienne à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 328 mètres
- - Collège François Ponsard à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 330 mètres
- - Ecole maternelle République à 312 mètres
- - Ecole primaire Table Ronde à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Reynaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Reynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Reynaud, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Reynaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Reynaud par rapport à la voie
Sur Rue Charles Reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 2 Rue Charles Reynaud se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Reynaud par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Reynaud se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de Vienne et 13.52 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Reynaud à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Reynaud est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 500 € au 2 Rue Charles Reynaud à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 863 € en assurant vous-même les visites, ou 1 431 € si le professionnel les prend en charge.
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