2 Allée du Petit Verger, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Petit Verger, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Petit Verger, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 12 parkings - 274 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Le Massegu à 129 mètres
- - Vif à 1277 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 381 mètres
- - Collège Le Massegu à 226 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 388 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 333 mètres
Ventes au 2 Allée du Petit Verger
Les 5 ventes au 2 Allée du Petit Verger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Petit Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Petit Verger, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Petit Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Petit Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Petit Verger dans son marché local
Prix du 2 Allée du Petit Verger par rapport à la voie
Sur Allée du Petit Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 302 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 2 Allée du Petit Verger se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Petit Verger par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Petit Verger se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de Vif et 19.09 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Petit Verger à Vif
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Petit Verger est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.1 % sur 1 an et baissé de 12.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
