32 b Rue du Bois du Gua, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 b Rue du Bois du Gua, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², identique à celui du n°32 v et de n°32.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 b Rue du Bois du Gua, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vif, Le Masségu à 453 mètres
- - Vif à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 493 mètres
- - Collège Le Massegu à 581 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 1022 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 1031 mètres
Absence de ventes récentes au 32 b Rue du Bois du Gua
Aucune vente n'a été recensée au 32 b Rue du Bois du Gua au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 b Rue du Bois du Gua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 b Rue du Bois du Gua, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 b Rue du Bois du Gua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 b Rue du Bois du Gua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 b Rue du Bois du Gua dans son marché local
Prix du 32 b Rue du Bois du Gua par rapport à la voie
Sur Rue du Bois du Gua, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 32 b Rue du Bois du Gua se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 b Rue du Bois du Gua par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 b Rue du Bois du Gua se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de Vif et 22.67 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 b Rue du Bois du Gua à Vif
Le loyer moyen estimé au 32 b Rue du Bois du Gua est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 12.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
