322 Avenue du 11 Novembre, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 322 Avenue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°320 et de n°318.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Avenue du 11 Novembre, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Exupéry-Meyrie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 4 logements - 2 locaux - 289 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0304 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Pierricq à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 628 mètres
- - Ecole maternelle Pierricq à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Pierricq à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 322 Avenue du 11 Novembre
Aucune vente n'a été recensée au 322 Avenue du 11 Novembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Avenue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Avenue du 11 Novembre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°322 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Avenue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Avenue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Avenue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 322 Avenue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 783 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 322 Avenue du 11 Novembre se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Avenue du 11 Novembre par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Avenue du 11 Novembre se situe 34.94 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 12.18 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Avenue du 11 Novembre à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 322 Avenue du 11 Novembre est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
