77 Impasse des Praires, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Impasse des Praires, affiche un prix moyen de 6 110 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°79 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Impasse des Praires, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 362 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Le Vivier à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Impasse des Praires
Aucune vente n'a été recensée au 77 Impasse des Praires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Impasse des Praires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Impasse des Praires, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Impasse des Praires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Impasse des Praires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Impasse des Praires dans son marché local
Prix du 77 Impasse des Praires par rapport à la voie
Sur Impasse des Praires, le prix moyen des appartements s'établit à 6 095 €/m². Avec un prix moyen de 6 110 €/m², le 77 Impasse des Praires se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Impasse des Praires par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Impasse des Praires se situe 42.89 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 92.87 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Impasse des Praires à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 77 Impasse des Praires est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
