12 Rue de l'Escale, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Escale, affiche un prix moyen de 2 047 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Escale, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Exupéry-Meyrie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 228 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0915 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Saint Exupery à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Meyrie à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Meyrie à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Escale
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Escale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Escale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Escale, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Escale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Escale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Escale dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Escale par rapport à la voie
Sur Rue de l'Escale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 251 €/m². Avec un prix moyen de 2 047 €/m², le 12 Rue de l'Escale se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Escale par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Escale se situe 52.27 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 47.67 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Escale à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Escale est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 350 € au 12 Rue de l'Escale à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 559 € en assurant vous-même les visites, ou 1 279 € si le professionnel les prend en charge.
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