23 Rue des Arènes, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 4 694 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 6 locaux.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Arènes, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 6 locaux - 528 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0486 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Eglise / Dufau à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Plage à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Arènes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 23 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 762 €/m². Avec un prix moyen de 4 694 €/m², le 23 Rue des Arènes se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Arènes par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Arènes se situe 9.44 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 19.99 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Arènes à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Arènes est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 700 € au 23 Rue des Arènes à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 868 € en assurant vous-même les visites, ou 2 934 € si le professionnel les prend en charge.
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