2 Rue des Seiches, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Seiches, affiche un prix moyen de 5 274 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Seiches, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 18 logements - 1 parking - 1088 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Le Vivier à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Seiches
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Seiches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Seiches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Seiches, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Seiches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Seiches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Seiches dans son marché local
Prix du 2 Rue des Seiches par rapport à la voie
Sur Rue des Seiches, le prix moyen des appartements s'établit à 5 805 €/m². Avec un prix moyen de 5 274 €/m², le 2 Rue des Seiches se situe 9.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Seiches par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Seiches se situe 22.97 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 34.82 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Seiches à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Seiches est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 700 € au 2 Rue des Seiches à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 593 € en assurant vous-même les visites, ou 3 296 € si le professionnel les prend en charge.
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