196 Rue Saint-Vincent-de-Paul, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², inférieur de 0.5 % à celui du n°180 mais supérieur de 1.79 % à celui du n°186.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Exupéry-Meyrie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 103 logements - 2606 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1563 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1568 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1569 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1562 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1570 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1564 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1566 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1567 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1565 - Feuille 000AN, - Parcelle n°1571 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Saint Exupery à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 843 mètres
- - Ecole maternelle Pierricq à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Pierricq à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul
Aucune vente n'a été recensée au 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul dans son marché local
Prix du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Vincent-de-Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 453 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul se situe 44.01 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 24.43 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Saint-Vincent-de-Paul est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
