11 Rue Dousseau, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Dousseau, affiche un prix moyen de 5 450 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°5 ter mais inférieur de 0.06 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Dousseau, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Bouheben à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Cigales Gare Quai A à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 171 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Dousseau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Dousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Dousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Dousseau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Dousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Dousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Dousseau dans son marché local
Prix du 11 Rue Dousseau par rapport à la voie
Sur Rue Dousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 598 €/m². Avec un prix moyen de 5 450 €/m², le 11 Rue Dousseau se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Dousseau par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Dousseau se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Capbreton et 72.69 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Dousseau à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Dousseau est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 13.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
