2 Rue du Plachot, 40130 Capbreton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Plachot, affiche un prix moyen de 5 773 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Plachot, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bouheben à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 12 parkings - 526 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Allees Marines à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 997 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 404 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 124 mètres
- - Ecole maternelle à 1170 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 410 mètres
Ventes au 2 Rue du Plachot
Les 5 ventes au 2 Rue du Plachot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Plachot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Plachot, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Plachot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Plachot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Plachot dans son marché local
Prix du 2 Rue du Plachot par rapport à la voie
Sur Rue du Plachot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 687 €/m². Avec un prix moyen de 5 773 €/m², le 2 Rue du Plachot se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Plachot par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Plachot se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Capbreton et 47.57 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Plachot à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Plachot est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 650 € au 2 Rue du Plachot à Capbreton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 216 € en assurant vous-même les visites, ou 3 608 € si le professionnel les prend en charge.
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