2 Rue d'Aulan, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Aulan, affiche un prix moyen de 2 381 €/m², supérieur de 1.32 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.65 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Aulan, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 142 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 514 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 347 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 521 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 614 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 391 mètres
Ventes au 2 Rue d'Aulan
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Aulan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Aulan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Aulan, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Aulan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Aulan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Aulan dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Aulan par rapport à la voie
Sur Rue d'Aulan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 381 €/m², le 2 Rue d'Aulan se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Aulan par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Aulan se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de Dax et 24.56 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Aulan à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Aulan est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
