21 Avenue du Stade, 40460 Sanguinet
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°136.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Stade, 40460 Sanguinet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Sanguinet.
1 niveau - 63 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sanguinet - Mairie à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pin Vert à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Stade
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Stade. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 21 Avenue du Stade se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Stade par rapport à Sanguinet et à Landes
À Sanguinet, le prix moyen des appartements atteint 3 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Stade se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de Sanguinet et 13.88 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Stade à Sanguinet
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Stade est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Sanguinet, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sanguinet a augmenté de 6.25 % sur 1 an et baissé de 7.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 944 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 822 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 336 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 450 € au 21 Avenue du Stade à Sanguinet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 211 € en assurant vous-même les visites, ou 2 106 € si le professionnel les prend en charge.
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